Lekstraat 68

Lekstraat 68 – Amsterdam Royaal benedenhuis met zeer diepe tuin en tuinhuis in de geliefde Rivierenbuurt In een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire Rivierenbuurt ligt dit ruime en goed onderhouden benedenhuis van 94 m² met een zeer diepe achtertuin van circa 110 m² en een vrijstaand tuinhuis van 12 m². De woning combineert de charme van een klassiek jaren ’30 appartement met het comfort van een praktische en lichte gezinswoning. De straat is rustig en ruim opgezet en beschikt over een groot plein waar kinderen veilig kunnen spelen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, cafés en restaurants, goede scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Zowel het Amstelstation, Station RAI, de Zuidas als het centrum van Amsterdam zijn snel bereikbaar en ook de uitvalswegen (A2 en A10) liggen op korte afstand. Met een royale woonkamer ensuite, twee ruime slaapkamers, een uitzonderlijk grote tuin en een multifunctioneel tuinhuis is dit een ideale woning voor gezinnen of liefhebbers van ruim wonen met buitenruimte in de stad. Indeling Eigen entree / begane grond Via de eigen entree bereikt u de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht over de rustige straat. De woonkamer ensuite vormt het hart van de woning. De karakteristieke ensuite indeling met originele schuifdeuren is behouden gebleven en zorgt voor een prettige verdeling tussen zit- en eetkamer. De gehele woning is voorzien van een houten vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De achterkamer is ingericht als eetkamer met open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Via openslaande deuren bereikt u het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een zeer ruime slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar de tuin, waardoor u direct vanuit de slaapkamer toegang heeft tot het buitenleven. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over bad, inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet. Tuin en tuinhuis De woning beschikt over een uitzonderlijk ruime achtertuin van circa 110 m², een echte luxe in Amsterdam. De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, groen en speelruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis met elektra van 12 m². Dit tuinhuis is niet meegenomen in de officiële woonoppervlakte, maar is praktisch ingericht als berging en extra slaapkamer/logeerruimte. Ook uitstekend geschikt als werkruimte of atelier. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE met vier leden. Het beheer wordt professioneel verzorgd door DK VvE Beheer. • Servicekosten: € 156,50 per maand • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig • Dakrenovatie gepland voor 2025 • MJOP aanwezig • Dakrenovatie in 2025 • Schilderwerk 2023 Erfpacht Canon € 1.128,20 per jaar, huidige tijdvak tot 30 juni 2050 Erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, erfpachtsvoorwaarden alg. bepalingen 2000 Bijzonderheden: Niet eigenbewoningsclausule Isolatie glas Uitbouw mogelijk volgens de regels van de Gemeente Amsterdam Samenvatting Lekstraat 68 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en een uitzonderlijk grote tuin op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid. Dankzij de praktische indeling, de ensuite woonkamer en de royale buitenruimte is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie ruim en comfortabel wil wonen in de stad. English Lekstraat 68 – Amsterdam Spacious ground-floor apartment with exceptionally deep garden and garden house in the popular Rivierenbuurt Located in a quiet and child-friendly street in the highly sought-after Rivierenbuurt, this spacious and well-maintained ground-floor apartment of 94 m² features an exceptionally deep rear garden of approximately 110 m² and a detached garden house of 12 m². The property combines the charm of a classic 1930s apartment with the comfort of a practical and bright family home. The street is quiet and generously laid out and features a large square where children can safely play. In the immediate vicinity you will find a wide range of shops, cafés and restaurants, as well as good schools, childcare facilities and sports amenities. Amstel Station, RAI Station, the Zuidas business district and Amsterdam city centre are all within easy reach, while the A2 and A10 motorways are just a short distance away. With its spacious living room en suite, two generous bedrooms, an exceptionally large garden and a multifunctional garden house, this property is ideal for families or anyone looking for comfortable living with outdoor space in the city. Layout Private entrance / Ground floor The private entrance leads into the hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the apartment there is a spacious bedroom overlooking the quiet street. The living room en suite forms the heart of the home. The characteristic en suite layout with original sliding doors has been preserved and creates a pleasant separation between the living and dining areas. The entire apartment is fitted with a wooden floor, giving the interior a warm and stylish appearance. The rear room is arranged as a dining area with an open kitchen, equipped with various built-in appliances and ample workspace and storage. French doors lead to the terrace and the garden, beautifully connecting the indoor and outdoor spaces. At the rear of the property there is also a very spacious bedroom with French doors opening directly onto the garden, providing immediate access to the outdoor space. The bathroom is generously sized and features a bathtub, walk-in shower, washbasin and washing machine connection. There is also a separate toilet. Garden and Garden House The property benefits from an exceptionally spacious rear garden of approximately 110 m², a true luxury in Amsterdam. The garden offers ample space for several terraces, greenery and play areas. At the back of the garden stands a detached garden house with electricity of 12 m². This garden house is not included in the official living area but is practically arranged as storage and an additional bedroom/guest room. It would also be perfectly suitable as a home office or studio. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of a small and active Homeowners’ Association consisting of four members. Management is professionally handled by DK VvE Beheer. Service charges: €156.50 per month Multi-year maintenance plan (MJOP) available Roof renovation scheduled for 2025 Exterior painting carried out in 2023 Ground Lease (Erfpacht) Annual ground lease payment: €1,128.20 per year Current lease period runs until 30 June 2050. The ground lease has been issued by the Municipality of Amsterdam under the General Provisions 2000. Particulars Non-owner-occupancy clause applies Double glazing Extension possibilities subject to the regulations of the Municipality of Amsterdam Summary Lekstraat 68 offers a rare combination of space, character and an exceptionally large garden in a highly desirable location in Amsterdam South. Thanks to its practical layout, the charming en suite living room and the generous outdoor space, this property is ideal for families or for anyone seeking spacious and comfortable city living.